킴스디자인

주택을 음식점으로 사용하다 팔 때 양도세 비과세 받는 법! 위 경우 김성실씨는 음식점으로 용도변경 했기 때문에 그 상태대로 양도하면 양도소득세를 내야한다. 그러므로 김성실 씨가 비과세 적용을 받기 위해서는 양도당시 건물을 주택으로 사용해야한다. 3년 이상 보유 요건은 음식점으로 용도변..

재개발ㆍ재건축과 세금 ’06년 이후 재개발ㆍ재건축도 비과세 가능하다 06년 이후 관리처분계획 인가로 입주권으로 전환되거나 취득하는 입주권부터는 1주택과 1조합원 입주권을 소유하다가 주택을 양도 하는 경우에는 1세대 1주택 비과세 적용이 배제된다. 다만, 1세대 1주택자가 입주권을 취득해 주..

따로 거주하는 부모의 주민등록은 양도 전에 분리해 놓는 것이 좋다 부모와 자녀가 각각 주택을 하나씩 가지고 있으면서 따로 살고 있으나 건강보험 등의 문제로 부모의 주민등록을 자녀의 주소로 옮겨 놓는 경우가 종종 있다. 이런 경우 부모나 자녀의 집 중 어느 하나를 팔면 1세대 2주택자가 주택을..

부동산 세금정보 미등기 자산 양도하면 불이익 받아요! 부동산을 취득해 그 자산의 취득에 관한 등기를 하지 않고 양도(미등기 양도)하면 다음과 같은 불이익이 있으니 주의하자. 미등기로 양도하면 1세대 1주택에 대한 양도소득세 비과세, 기타 조세특례제한법상의 각종 감면혜택을 받지 못한다. 토..

왜 지금 미분양인가? 최근 각종 온론이나 매체에서 미분양 아파트 관련 기사가 줄을 잇고 있다. 왜 최근 미분양아파트 열기가 부는 것일까? 또한 지금 미분양 아파트에 투자하는 것이 어떤 효과가 있는 것일까? 미분양 아파트는 부동산 경기가 침체될 때마다 항상 고개를 들고 수요자들을 찾는다. 하지..

입주시 체크 사항 아파트 입주일은 계약금, 중도금을 치뤄가며 오래 기다려온 내집 마련의 꿈이 드디어 실현되는 날로 충분히 설레기 마련이다. 그러나 입주아파트 잔금처리, 자녀들의 전학, 이사문제, 아파트 등기문제 등 사실상 신경써야 할 부분이 한 두가지가 아니어서 미처 챙기지 못하는 부분들..

매매계약 해제 시 알아야될 사항 1. 계약금만 지불한 경우 매도인이 해제 : 계약금액의 배액을 상대방에게 지불. 매수인이 해제 : 상대방에게 지불한 계약금을 포기 단) 매매계약 해제를 원할 시 상대방에게 매매계약의 해제를 통보해야 함 2. 중도금을 치르고 잔금 지급을 매수인이 지체할 경우 정해진..

부동산매물 부동산시세 부동산가이드 재테크계산기 부동산뉴스 시세팝업 --> 아파트 청약 가이드 --> 주 택 유 형 정 의 신청시 필요한 청약통장 민영주택 국민주택기금의 지원없이 민간건설업자가 건설하는 주택 또는 국가 · 지방자치단체 및 대한주택공사 등이 공급하는 전용면적85㎡초과하는 주택..

종합부동산세의 세액 계산은? □ 종부세는 주택을 세대별로 합산하여 그 금액이 과세기준 금액인 6억원 초과시 그 초과 금액에 대하여 과세 <예시> 공시가격 10억원 아파트의 경우 1. 1차적으로 10억원에 대해 재산세 과세 ㅇ 재산세 : 10억원 * 50%(06\'') * 0.15~0.5% * 재산세 : 과표(공시가격*과표적용율)*..

전세계약서 작성법 및 주의사항 1. 전세계약서의 정의 전세계약서란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용, 수익하는 것을 증명하는 문서입니다. 전세권에 있어서 전세금은 전세권자가 설정자에게 교부하는 금전으로서 전세권이 소멸하는 때에 다시 반환을 받..