콘도미니엄 실내디자인

제 3장. 콘도미니엄 실내디자인

1. 도심형 콘도미니엄의 실내디자인에 관한 연구

A Study on the Interior Design of A Urban-Type Condominium

Ⅰ. 서 론

1. 연구의 목적

國民經濟의 급속한 성장에 따른 1인당 국민소득(GAP)의 증가, 특히 가처분소득의 증가와 주5일 근무제의 확산, 휴가제도의 개선 등으로 여가시간이 증가함에 따라 개인의 여가 활동 참여에 대한 관심이 매우 높아져 바야흐로 우리사회는 현재 대량 國民觀光時代를 맞이하고 있다.

앨빈 토플러가 에언 했듯이 많은 여가를 어떻게 즐기느냐하는 시대가 찾아 온 것이다. 현재의 사정은 매우 달라져서 우리 국민들은 주말이나 휴일이 되면 엄청난 자동차의 물결을 따라 적국의 관광지를 누리고 있다. 그러나, 90년대 초반 호황을 이루던 콘도미니엄 회원권시장은 콘도미니엄의 공급과잉과 아울러 경기침체로 회원권시장의 상황이 매우 악화되어 각 업체들은 회사의 모든 힘을 회원권 분양에 쏟으며 분양촉진을 위한 방안을 필요하게 되었다. 각 업체들은 저마다 다른 업체와의 차별화를 강조하며 소비자들을 설득하고자 실질적인 차별화의 부각을 통하여 종전의 공급자중심의 개발을 자제하고 소비자의 욕구에 부응할 수 있는 시장중심의 개발전략을 시행해야 한다는 결론에 도달한다.

우선 콘도미니엄의 일반적 사항들을 살펴보고 콘도 공간에 대한 개념파악과 기능적 특성을 분석하고 세부적으로 콘도 내외 부의 공간 구성요소와 공간구성 형식에 대한 분석을 통해 문제점을 파악하고 이들 내용들을 기초로 하여 국내 콘도니미엄 가운데 선정된 대규모 콘도의 실내건축의장요소와 내용들을 중심으로 항목별 분석을 통해 이들 요소에 대한 활용사례나 문제를 파악하여 실내건축 의장적 요소들에 대한 이해나 그 의미성에 대한 재해석을 바탕으로 대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 지하6층, 지상24층, 건축면적 2,856㎡(864평), 연면적 57,652㎡(17,439평)인 새로운 이미지와 분위기의 도심형 콘도계획안을 제시하고자 한다.

2. 연구의 배경

국민들의 생활수준 향상, 연중 휴가제의 활성화, 가족중심의 관광형태 변화 등에 따라 휴양콘도미니엄 이용계층이 확대되어 현재 12만명 이상이 공유자 또는 회원으로 가입되어 있다. 90년대에 들어서는 휴양콘도미니엄의 이용비율이 다른 숙박시설에 비하여 급격한 증가추세를 보이고 있어 중요한 관광숙박시설로서 대두되고 있다. 개발업체의 측면에서 휴양콘도미니엄은 초기에 투자재원을 회수할 수 있는 사업으로서 인식되면서 82년 휴양 콘도미니엄 업이 관광업종으로 신설된 이후 연평균 28.5%의 급격한 성장 추세를 보여 97년 5월 현재61개소 16,096실이 운영 중에 있으며, 또한 113개소, 24,533실이 사업계획승인을 받아 놓고 있는 실정이다.

오늘날 콘도미니엄은 단순한 레저시설이라는 개념을 넘어 모든 사람들의 여가 및 휴식, 커뮤니티의 場소로서 공공적 기능이 확대되고 있으며, 회사, 친지, 가족 그리고 여러 의미에서 사회생활의 중심으로 자리잡아 가고 있다. 느낌이 좋고 아름다운 도심형 콘도계획은 상업공간으로서의 기능성과 서비스 공공 기능공간으로서의 품격과 통일되고 조화된 디자인으로서 꾸며져야 한다. 현재의 경우에 있어 콘도미니엄은 주로 휴양지나 관광지, 주변에 위치하여 관광을 하고 휴양을 하기에는 용이하나, 대도시와 멀리 떨어져 있어, 쉽게 사용하기 어려우며, 호텔의 경우는 고가의 상품으로 사용이 용이하지 않은 상황이다.

그리하여 차별화 전략으로서, 지역사회의 문화 및 행사공간, 오락 및 휴식공간으로 주민들이 친근하고 쉽게 사용할 수 있는 도시 속에 포함된 도심형 콘도미니엄을 계획하고자 한다. 오늘날 노동시간의 감소와 소득증대에 따른 여가시간의 증대와 고령인구의 증가에 따라 여가형태의 변화를 가져오고 있음. 특히 내국인의 숙박시설 이용실태에 있어서 90년대에 들어서 휴양콘도미니엄의 이용비율이 다른 숙박시설에 비하여 급격한 증가추세를 보이고 있다. 지방자치제 실시 이후 지자제의 관광관련 사업진출이 확대되어 가고 있으며 민간기업의 진출도 확대되어 가고 있음. 특히 업체간의 경쟁심화 등으로 인하여 단일 시설로서 휴양콘도미니엄 건설은 줄어들고 종합 리조트 형태의 숙박시설로 변화하고 있는 추세이다. 문민정부 이후 산업전반에 걸쳐 불필요한 규제를 완화하여 민간부문의 자율성과 창의성을 진작시켜가고 있으며, 소비자 보호문제 또한 계속 대두될 것으로 예상된다.

휴양콘도미니엄 개발 현황 및 문제점으로는, 1997년 5월 현재 운영중인 콘도미니엄은 61개 업체 16,096실이며, 사업계획승인을 받아 건설중인 곳이 59개소 11,715실, 사업계획승인을 받았으나 착공되지 않은 곳이 54개소 12,818실임. 4연후 현재 건설중인 콘도객실수 11,715실의 80%인 9,372실이 개발 완료된다고 가정하면, 2001년에는 약 25,468실이 공급될 것으로 보여진다. 또한 향후, 2005년에는 총 4밀실 이상이 공급될 것으로 본다. 휴양콘도미니엄의 지역적인 편중은 국토의 균형적 이용을 저해하고 있는 요인이 되고 있으며, 많은 민간사업자들이 휴양 콘도미니엄 업을 하나의 관광숙박업으로서 인식하기보다는 개발투자비 조달을 위한 수단으로 인식하고 있어 인식의 전환이 필요하다. 또한 휴양콘도미니엄의 체인화는 여러 지역의 다양한 시설이용이라는 긍정적 요인이외에 기존 회원들의 이용권한 축소 차원에서 문제시되고 있다.

3. 연구의 범위와 방법

본 연구에서는 도심형 콘도미니엄의 실내디자인을 대상으로 공간의 구성요소 및 의장적 요소들이 구체적으로 조형화 하는 과정과 이들 표현요소에 대한 개념 분석과 해석을 중심으로 연구의 범위를 한 정화하여 진행하고자 하며 그 해석을 통하여 실내디자인 이미지의 특성 표현에 대한 방법을 추구해 보고자 한다. 연구의 범위와 방법은 다음과 같다

첫째, 콘도미니엄의 일반적 특성에 이해와 분석으로 콘도미니엄의 개념 및 상황 등을 살펴보고

둘째, 콘도미니엄 실내공간의 구성요소 및 공간구성형식 및 구성비 등을 분석하며

셋째, 국내 콘도미니엄디자인의 디자인 표현 특성의 사례조사로써 의장적 특성 및 이미지 표현 요소의 특성을 조사 분석하여,

넷째, 조사 분석 자료와 실내디자인 경향(trend)과의 접목을 통한 도심형 콘도미니엄의 실내디자인 방안 을 제안하며,

다섯째, 이상의 과정을 통하여 설정할 수 있는 도심형 콘도미니엄의 의장적 이미지 표현 요소들을 실내 계획에 적용하여 계획안을 제시하였으며, 유성 시내에 위치한 도심형 콘도미니엄을 선정하여 본 계획에 맞게 재구성하여 이미지 특성을 위한 연구결과의 대상공간으로 삼았다.

호텔처럼 너무 웅장하고, 무거운 색을 사용하여 거리감이 생기지 않도록, 적절한 공간을 형성하고 밝고 경쾌한 색을 사용하며 친근감을 느낄 수 있도록 한다. 객실로의 진입 동선을 단축하여 로비에서의 혼잡을 막으며, 단체투숙객을 위한 넉넉한 대기 공간을 마련한다. 여러 종류의 행사를 소화하기 위하여 다목적으로 사용이 가능한 대연회장 외에 P. D. R(private dinning room)을 적정 설치하며, 투숙객과의 동선을 분리한다. 오락과 휴식을 위한 중저가의 부대시설로서 Water Park을 계획한다. 객실 통로는 자연채광을 이용하여 밝고 환하게 하여주며, 객실은 대형 창을 설치하여 전망을 확보하며, 견고하고 내구성이 좋은 마감재와 디자인으로 유지관리가 용이하도록 한다.

 

 

Ⅱ. 콘도미니엄의 일반적 고찰

1. 콘도미니엄의 현황

콘도미니엄이란 용어는 일정한 토지가 두나라 이상의 공동지분하에 있으며 지분권 행사에 있어서 당사국 사이의 합의에 의한 특별공동기관을 설치하여 행하든지 지배의 범위를 당사국에서 구분하든지 또는 일방의 당사국에 위임하여 행하는 2개국 이상의 공동지분 통치 또는 공동소유권을 의미하는 라틴어에 그 유래를 두고 있으며 그 어원은 불어이다.

콘도미니엄은 이용목적에 따라 거주형 콘도미니엄(residential condominium). 휴양형 콘도미니엄(resort condominium), 전환 콘도미니엄(conversion condominium), 상용 휴양 콘도미니엄(commercial condominium)등 여러 형태로 분류될 수 있으며, 그것들의 주요 특성은 다음과 같다. 첫째, 주거형 콘도미니엄은 최근 각계각층의 사람들로부터 그 수요가 급증하고 있는 다가구 형태의 주택으로 아파트와 유사하다.

<표-1> 리조트 산업의 일반적인 특성

산업적 특성 ∘생산과 소비의 동시성, 동지역성 ∘초기의 막대한 투자 ∘교통, 체육, 환경, 건설 등과의 관련된 복합산업 ∘수요 비정기성					기능적 특성 ∘지역개발 촉진 ∘고용창출의 기대 ∘국민 여가 기회의 확대 ∘외국 관광객 유치 활발
		Resort Industry
사회 문화적 특성 ∘부정적, 극정적 이미지의 공존 ∘생활의 활력을 주는 휴양지 ∘건전레저문화 정착기반 구축 ∘향락, 소비조장, 위화감 조성 ∘자연환경 파괴 ∘물질의 풍요 < 마음의 풍요					수요공급적 특성 ∘국민의식 변화에 따른 시장의 확대 (소득의 증대) ∘대기업의 레저시장 참여 증대 (쌍용, 삼성, 현대, 쌍방울 등) ∘소비자 욕구의 다양화

<표-2> 리조트 산업의 발전 추세

	과거	현재	미래형
Resort	단순 놀이 기능 (설치산업위주의ThemePar형)	건전 레저 (레저스포츠, 휴양지중심의 리 조트형)	리조트타운 기능 (레저스포츠, 관광,휴양등의 복합화
Condo	단순 숙박 기능	소유위주 (재산증식)	이용위주
이용형태	온천, 기후중심의 숙박위주	숙박과 휴양, 레저를 겸한 소유 대상으로서의 부동산 상품	레저시설의 복합화, 레저인구의 증 가등으로 인한 콘도의 이용가치(기 능성)가 개발의 초점
경향	리조트 산업의 복합화, 대형화에 따른 콘도의 기능성 강화 추세 (레저, 숙박의 일원화 one-Stop 化)

콘도미니엄의 공간성이란 것은 인간의 일상 주거용공간에다 레저시설물을 부여한 것이므로 이상생활에서 탈피하고자 하는 이용객들에게 새로움과 변화를 주어야 하기 때문이다. 그렇기 때문에 콘도미니엄은 보통 "호텔과 아파트의 혼합형식"이라고 일컬어지며, 취사시설이 구비되어 있다고 하나 호텔의 성격을 더 많이 띈다고 할 수 있다. 콘도미니엄 내에서는 관리분분, 공공부분, 숙박부분의 셋으로 기능적인 부분이 성립되는데 각 부분의 성격을 교정 지어 보면,

가) 관리부분(managing part) : 콘도미니엄이라는 유기체의 관리적 작용이 되는 곳으로서 각부와의 연락 을 신속히 하여야 한다. 특히 프론트 사무실은 기계화, 전산화 설비가 요구된다.

나) 공공부분(public part) : 숙박시설이 개인의 프라이버시를 요소로 한다면 이 부분은 공용 성을 위주 로 한 것이다. 일반적으로 1층에 두어 숙박부분과는 계단, 엘리베이터, 軸에 의한 연락을 한다.

다) 숙박부분(lodging part) : 콘도미니엄의 가장 중요한 부분으로 이 부분에 의하여 콘도미니엄의 성격 이 결정된다. 객실은 쾌적함과 개성을 필요로 하며 필요에 따라서는 변화성을 주어 콘도미니엄의 특성을 살려야 한다.

2. 콘도미니엄의 발달

콘도미니엄은 1957년 스페인에서 기존호텔에 개인의 소유개념을 도입하여 개발된 것이 그 효시이며, 이탈리아에서는 1950년대 후반에 중소기업체들이 종사원 후생복지시설로 처음 시작되었으며, 미국에서는 1960년대에 도입되어, 1970년대에 본격적으로 콘도미니엄이 등장하여 세컨드하우스(제 2의 주택)로서 체인 화되기 시작하였다. 우리 나라에서는 1979년 콘도미니엄이 경주에 첫선을 보이게 되었다. 구미선진국에서 발단한 콘도미니엄의 원형은 호텔의 기능과 서비스를 갖춘 분양맨션 형태에 있어서 우리 나라의 분양아파트와 유사하다.

각 분양 소유자는 청소, 시트교환, 식사 등의 서비스를 위탁하는 것과 같이 이용하지 않는 기간에 방문자에게 "전세"를 목적으로 경영회사에 운영 위탁하였다. 그 결과 객실 가동에 의한 배당수익을 얻을 수 있는 일이 가능하게 되었다. 각 소유자의 자산가치와 배당수입이 늘어나고 그 결과 轉賣 등 투기적 가치를 기대할 수도 있게 되었다. 이처럼 실용성, 실리성, 투기성 등이 복합되어 콘도미니엄이 구미 선진국에서 발달하게 되었다.

우리 나라에서는 콘도미니엄이 관광지, 휴양지 등의 자연경관이 수려한 지역을 중심으로한 휴양을 위한 숙박시설로서 목적으로 도입되었다. 1979년 6월 (주) 한국 콘도미니엄이 처음으로 회사를 설립하여 1981년 4월 경주 보문단지에 경주콘도미니엄(객실 103실)을 완공한 것이 시초로 기록되고 있다. 콘도미니엄이란 공동건물에 개별적으로 소유권을 인정하면서 저당권 설정과 양도가 가능하고 개인거주 아파트로써 개인이 소유하고 있지만 그 관리와 시설정비, 서비스는 별도의 회사에 의해 이루어지는 것을 말한다. 이와 같이 공동소유형태인 콘도미니엄이 발전하게 된 배경은 사회구조와 밀접한 관련 즉, 사회, 문화, 경제가 발전함에 따라 국민들의 소득수준의 향상, 핵가족화, 마이카시대에 걸맞게 가족단위의 숙박 관광의 증가로 인해 콘도미니엄에 대한 사회적인 관심이 높아짐에 따라 콘도미니엄의 발전된 것이다.

3. 콘도미니엄의 분류

콘도미니엄은 소유형태, 운영방법 등에 의하여 여러 가지로 분류될 수 있다. 첫째, 소유형태에 의하여 공유제 회원(ownership members)과 회원제 회원(membership members)으로 나누어질 수 있다. 공유제란 콘도미니엄의 소유권, 즉 지분소유권을 가지고 있는 것을 말하는 것으로 분양회사는 공유제 회원에게 콘도미니엄을 매각하여 지분소유권을 양도하는 것이다.

반면 회원제는 콘도미니엄의 소유권은 없지만 시설이용권을 가지고 있는 것으로 분양회사는 회원제 회원에게 입회금과 같은 반환성 무이자 자익부채를 근거로 하여 콘도미니엄 시설을 이용할 수 있는 권리를 부여하는 것이다. 둘째, 이용방식에 의한 분류로서 구분소유방식, 구분공유방식, 시분할(timeshare)방식으로 나뉘어질 수 있다. 구분소유방식은 건물의 1실을 1인이 소유하는 것이다. 소유자가 이용하지 않는 기간은 관리회사가 다른 이용객에게 빌려주고 그 수입의 일부를 소유자에게 배당 환원시킬 수 있다. 이 방식에 의한 경우 소유자가 혼자 이용하는 것보다는 일반 이용객에게 이용하게 하는 것이 주목적이기 때문에 이용객 유치에 주력하여 가동률을 높여 고수익, 고배당을 실현하며 나아가 장래 소유권 전매에 의한 차익을 얻는 투자성도 기대할 수 있는 방식이다.

구분공유방식은 1실을 여러 명이 공유하는 방식으로 소유자(회원포함)에 게 발행된 카드에 숙박일수가 정해져 있고 숙박이용권(쿠폰)을 지참한 이용객이면 누구나 숙박이 가능하다. 이외에 시분활(timeshare)방식은 최근 미국 및 구라파에서 급속도로 발달되고 있는 시스템이며 미국내 콘도미니엄 업계가 불황에 직면했을 때 그 타개책으로 등장한 방식이다. 1년을 주단위로 구분하여 소유자에게 이용권을 발행한다. 주 단위의 쿠폰을 취득한 소유자가 그 주 동안 콘도미니엄을 이용할 수 없는 경우에는 다른 소유자와 이용권을 교환하는 방식을 도입하여 운영하고 있다. 외국의 사례로서는 다음과 같다.

가. 일본

1960년대 중반이후 리조트맨션이 콘도미니엄으로서 출현하였으나 당시 사업으로서는 크게 성공하지 못하였다. 그 후 1970년대 중반에 들어서 석유파동 이후 저 성장시대에도 불구하고 예탁금 방식에 의한 회원제 리조트 클럽(membership resort club)이 순조롭게 발전되었는데 이는 종래의 분양맨션에 호텔적 기능을 더한 것이다. 이러한 리조트 클럽이 그후 공동소유 제와 구분소유제로 분화하여 오늘날의 콘도미니엄으로 발전하는 계기가 되었다.

현재의 일본에서의 콘도미니엄 산업은 부동산업과 숙박산업, 서비스산업의 총체라 할 수 있다. 이는 콘도미니엄이 분양을 목적으로 한 세컨드하우스로서 출발하였을 뿐만 아니라 리조트지역에서 호텔과 같은 숙박기능을 가지고 있기 때문이다. 또한 리조트 클럽, 회원제 서비스 등에 의하여 서비스산업으로서 기능 등 사업동기에 따라 그 유형이 달라질 수 있다.

나. 미국

미국에서 콘도미니엄의 개념은 플로리다주, 하와이주, 캘리포니아주, 콜로라도주 등에서 처음으로 전개되었으며, 미국에서는 1991년 콘도미니엄 소유권을 법으로 인정하게 되었고, 플로리다주에서 가장 발전하였으며 수 천개의 콘도미니엄 객실들이 건설되어 판매되었다. 미국에 있어서 순수한 형태의 휴양콘도미니엄은 사우스 케롤라이나주의 씨 파인 플랜테이션(sea fine plantation)의 힐튼 헤드(hillton head)에서 볼 수 있으며, 여기는 수목이 우거지고 모래언덕과 바다로 두러 싸여진 위치에 별장이 있으며 오락시설과 골프장, 테니스장, 산책도로 등 부대시설이 완전히 구비되어 있다. 빌라들은 대부분 투자가들이 소유하여 년2주 내지 3주만 사용하고 그 외의 시간동안 휴가를 즐기는 여행자들에게 대여하는 경향이 많다.

4. 콘도미니엄의 소비자 분석

1. 콘도의 고객들은 주로 가족, 친지나 친구4~5명이 함께 2박 3일 동안 체재하면서 과반수 이상의 사람들이 콘도 내보다는 인근지역을 관광하면서 시간을 보내며, 콘도 내에서는 슈퍼마켓과 커피 숍, 사우나, 오락실, 수영장의 시설을 주로 이용하는데 20대의 경우 커피숍과 오락실을, 30대의 경우 커피 숍과 사우나를 주로 사용하며 투숙객의 약 70%는 콘도보다는 객실취사나 인근 식당을 사용하고 있다.

2. 조사대상자의 대다수가 콘도를 필요한 시설이라 생각하며, 조사대상자의 약 80%가 장래에 콘도를 구입하고자하나 3년 이상 장기적인 구입계획 의사를 나타내고 있다. 구입 시에는 주로 본인 및 가족이 이용할 목적으로 가족, 친지의 의견을 참고하고 콘도의 부대시설(스키장, 골프장)위치, 교통 및 주변경관과 가격을 주로 고려사항으로, 1실 10구좌 형태의 회원권을 선호하고 있다.

3. 회원이 이용하지 않는 기간을 활용한 객실판매 수익금을 배분하는 것에 대하여 약 90%가 긍정적인 반응을 보이고 있다.

4. 콘도를 일반호텔수준의 시설로 생각하며 선호하는 객실은 온돌방을 갖춘 20~25평형, 선호하는 건물형태는 빌라형이며, 거실이 넓어지기를 바라고 욕실을 객실 전면에 배치하는 것에 대해 약 80%가 긍정적인 반응을 보이며 기본 부대시설이외에 노래방, 볼링장, 야외놀이터를 필요로 한다.

5. 객실 공간의 사례 조사

디자인 방향 설정과 범위를 정하기 위하여 동종 업계의 분석을 통하여 각 콘도의 특징을 살펴본다. 쌍용그룹에서 지은 용평리조트 콘도는 본격적이 리조트 사업의 시작으로서 스키장, 골프장, 실내수영장, 볼링장, 테니스 장 등 부대 업장을 강화하여 20대 젊은 소비자의 요구에 따르고 있으며, 보광 휘닉스파크 콘도의 경우, 콘도의 수준과 마감을 호텔과 유사하게 하여 소비자에게 새로운 느낌과 공간감을 충족 시키고 있다. 이렇듯 <표 3>에서와 같이 동종 경쟁 업체의 객실공간의 사례 조사를 통하여 본 연구의 기본방향을 설정하고자 한다.

<표-3>동종 업계 분석

리조트명	콘도명	기업명	위치	객실수	특 징
용평리조트	용평리조트 콘도미니엄	쌍용그룹	강원도 용평	205식	본격적인 리조트의 시작 400실 규모의 콘도 추가 건설계획 96년 1백 60만평 규모로 확장 스키장, 골프장증설/실내수영장, 볼링장, 테니스장 신설
무주리조트	무주리조트	쌍방울개발	전북무주	700실	2백 20만평 규모 숙박시설 700실까지 대폭 확장 계획 테마상가 ‘카니발 스트리트’ 분양 (알프스풍 상가건물, 상설이벤트 새로운 개념의 상가)
충무마리나 리조트	충무마리나 콘도	금호그룹	경남 통영시	272식	본격적인 해양 리조트 시설 서비스, 레저업계 최초로 품질인증 획득
현대성우 리조트	성우 리조트 콘도	현대	강원도 횡성군	767실	95년말 1차로 스키장, 콘도 개장 98년 추가로 골프장, 관광호텔, 콘도, 실내외 파도풀장 등 4계절 종합휴양시설 건립
휘닉스파크	스카이 콘도	삼성	강원도 평창군	448실	95년말 스키장, 호텔(141실). 콘도개장 각 사업장별 Theme化, Concept 化 콘도를 호텔과 같은 수준으로 운영관리 전략 고도 700m 조성/산악레저단지로서 차별화
대명	대명양평콘도 대명성악콘도 대명홍천콘도	대명레저산업	강원도 양평군 강원도 고성군	202실 683실 1090실	콘도사업에 주력 차별화된 서비스 96년 10월 골프장개장/추가 200실 규모 콘도
양지리조트	양지콘도	무림제지	경기도 용인군	300실	서울 강남권에서 가장 가까운 스키장 숙박시설확충(300실 규모의 호텔형 콘도) 다양한 부대시설로 사계절 레저스포츠 타운

 

 

Ⅲ. 도심형 콘도미니엄의 일반적 특성

1. 도심형 콘도미니엄의 전망

현재상황으로는 개인 및 소규모업체의 사업참여 격감, 경영난 심각. 부동산 경기침체 및 분양 율이 저조하고 건설공사비와 콘도 건설이 가능한 토지의 가격이 상승한 반면 콘도회원권 가격은 한계에 도달하였기 때문에 사업효과가 낮아 개인 및 소규모 사업자의 콘도 사업참여는 급격히 감소되었다. 개인 및 소규모 업체에서는 전국적 체인망 확보에 주력을 하고 있으며, 대형업체에서는 복합 리조트화와 해외진출에 주력하고 있다.

단기적 전망으로는 공급과잉과 분양율 저조, 그리고 영업의 구조적인 문제에도 불구하고 지속적으로 확대되고 있는 여가시장을 겨냥하여, 대규모 리조트시설로 콘도를 건설하는 업체가 증가하여 수요의 증가는 제한적인 콘도시장의 사업적 측면에 있어 당분간 침체국면을 보일 것이다. 신규 참여하는 대형업체는 시장을 선점하기 위해 자본력이 취약한 중소업체의 인수 등으로 사업확장을 계획하고 있으며, 기업들의 사원 복지향상과 더불어 연수원 사업의 활성화가 가속되고 있으며, 교통발달에 따른 지역적 편중에서 벗어나 지역적으로 다변화 할 것으로 예상된다.

또한 장기적 전망으로는 지속적인 경제성장에 따른 소득수준의 향상, 레저 욕구에 대한 수요층의 증가, 가족단위 휴가 성향의 증가 및 교통수단의 발달 등에 따라서 향후 유망사업으로 부상될 것으로 예상되며, 다른 업종보다 비교적 자금회전이 빨라 경영다각화 및 부동산의 안정적인 투자차원에서 관심 기업의 참여가 증가하고 있다. 또한 레저 수요환경 변화분석으로는

1. 목적형 소비확대로 레저 관련 지출 증가-소비력 레저 인구수용 전략 수립의 필요성이 대두되고 있다. 시설 아이템의 개성화, 차별화가 필요하며 체재기간별 다양한 프로그램 개발, 반복구매를 유도하는 서 비스를 강화한다.

2. 여가 시간의 확대-연중휴가제와 주휴2일제가 도입되고 있으며 조기출퇴근제가 늘어나고 있다.

3. 중산층의 레저 확대-지속적 경제성장으로 한정된 상류층만의 전유물이 아닌 일반 대중, 중산층의 많 은 인구가 레저를 어렵지 않게 접근하게 되었다.

4. 직장여성 중심, 여성 레저의 붐-여성의 사회적 욕구와 소비력이 상승하였으며 오히려 남성에 비해 상 대적으로 많은 여가시간이 있어, 여성을 타겟으로 하는 상품전략이 대두되고 있다.

5. 가족중심의 레저 문화 정착-핵가족화가 확산됨에 따라 가족 중심의 레저가 더욱 활발하여지고 있으 며 그에 따른 가족이 함께 할 수 있는 가족형 중심의 프로그램 및 시설이 요구되고 있다.

2. 콘도미니엄의 공간 분석

가. 공간에 따른 성격의 해석

콘도미니엄의 평면구성은 生活空間(living space)과 餘暇空間(leisure space)을 創出한다. 현재 제2의 가정(second home)이라고 부리어지는 콘도미니엄은 가정과도 같은 인간의 기본적인 욕구-安全(safety), 保健(health), 能率(efficiency), 快適性(comfort)이 콘도內에서도 지켜져야 한다. 대개의 경우 콘도미니엄은 한 회사의 체인이 여러 경승지에 분포되어 있으므로 각 지방과 지역의 특색과 기호에 맞게 다양성과 융통성을 가진 형태로서 디자인되어야 한다.

콘도미니엄의 일반적인 환경적 제한요소는

첫째 새로운 환경이다. 즉 도시민들이 그들의 일상생활에서 벗어나고자 하는 욕구를 충족시킬 수 있는 새로운 환경이어야 한다.

둘째, 건강한 환경이다. 공해가 적고 계절의 차가 적은 휴양지, 온천지 등이 새로움에 대한 욕구를 충족 시킬 수 있다.

셋째, 자연적 환경이다. 애초에 인간은 자연에로의 귀화에 그 여가를 쏟으려하기 때문에 이 요건을 또한 최대한 충족시켜 주어야 한다.

<표-4> 콘도미니엄의 소요실 구분

각 부별 명칭	주요 각실의 명칭
숙 박 부 분	객실 및 이에 부수되는 공용화장실, 공공용 욕실, 메이드 룸 린넨실, 복도, 계단 등
퍼브맄 스페이스	현관, Hall, Lounge, 식당, 오락실, 식용품점, 커피숍, 담화실, 진열장, 프론트데스크, 이발실, 미용실, 사우나, 헬스, 당구장, 볼링장, 엘리베이터, 계단, Garden, Pool, 테니스코트
관 리 부 분	Front Office, Clark Room, 지배인실, 사무실, 창고, 전화교환실, 종업원관계실
요리 관계 부분	배선실, 주방, 식기실, 냉장고, 식료고 및 이에 부수되는 화장실, 복도, 계단 등
설비 관계 부분	보일러실, 각종 기계실, 세면실 및 이에 부수되는 복도 계단 등

자료 : 정혜연, 콘도미니엄 공간디자인에 관한 연구 홍익대 대학원 석사논문, 1981, p.25.

나. 공간의 기능적 특성

로비는 콘도미니엄의 품격, 인상을 결정하는 중요한 공간이다. 콘도의 숙박 객의 휴식, 대합, 만남 등에 이용되며, 단체 객이 많은 콘도의 경우 여유 있는 공간 배당이 필요하다. 또한 일반 부대시설의 이용자들도 함께 하는 공간으로서 숙박객 이외에도 개방되어 24시간 출입이 자유로운 공간이다.

요즘은 로비와 라운지의 기능이 통합되어 휴식과 함께 간단한 식음료를 즐길 수 있도록 하고 있다. 이와 같이 로비는 매우 다목적으로 사용되는 공간이므로, 사람의 동선이 많이 통과하고 첫인상을 부여하는 장소로서 건물 전체에 대한 상징적이고 편안하고 개성적이며 여유로운 공간으로 조성되어야 한다.

로비공간은 풍부한 공간감과 생동감을 주는 개방적 공간이어야 하며, 외부공간과 실내공간을 유기적으로 연결시켜주는 전이공간으로서 로비공간은 수평적 뿐만 아니라 수직으로도 개방성을 확보하는 것이 좋다. 또한 로비 바닥과 라운지 또는 커피 숍 등의 바닥 사이에 자연스러이 레벨 차이들 두어 공간의 위계성과 공간정서의 다양성을 주어 풍부한 공간감을 느끼게 할 수 있을 것이다.

<표-5> 이용객의 프로필 및 요구사항 분석

구분		생활 양식(Life Style)		동반 유형	욕구(Need) 분석
		생활 형태	관광 레져 형태
주 표 적 시 장	고소득층, 중상소득층 자녀세대 (20대)	적극적이고 개방적 사고 돈보다는 시간을 중시 서구형 생활선호신세대집단 패션 지향형 자기 만족형	동년배 중심 / 소규모 단체이용 기능보다는 패션성 강한 미적 공간 중시 과시적/ 소비적 레져문화 활동적/자기만족형레저형태	친구 커플	패션성 강한 부대시설 침대(양실) 선호 디스코텍, 락카페 페스트푸드 음식점 타워형/아파트형 콘도 야외활동 공간 (운동/ 스포츠)
	중산층 세대후 (30대)	경제적, 가정적 집단 기능적, 실용적 중심의 생활 양식 개성적, 진보적 패션 지향적 성향	가족동반 레저 시설 이용 경제성 입각한 소비 지출 재테크성강한 레저시설선호 주말/ 휴가 이용형	가족	2세대 이용 가능 객실 자녀 동반 입장가능 시설 자가 취사 시설 저렴한 부대시설 필수 부대시설 만 이용
부 표 적 시 장	중상 소득층 세대주 (40대)	보수적, 전통적 사고성향 자기 과시적 모방적 신분 상승효과 강함 패션성, 기능성 동시추구	자기 만족적 레저 경향 과시적 차별화된 시설 선호 건강을 고려한 레저 활동	가족	온천욕, 사우나 Fitness 건강 보양활동 공간 휴양성 강한 시설 2세대 이용 가능한 객실
	중산층 세대주 (40대)	경제적, 가정적 집단 기능성, 실용성 중심의 생활 양식 보수적, 타인의존형 사고 패션, 유형에 둔감	건강 위주의 실용적 레저 활동 선호 가족단위 관광레저 주말/ 휴가 이용형 재태크성 시설 선호	가족	온천욕, 사우나 Fitness 건강 보양활동 공간 자가 추시 위주 휴양성 강한 시설 2세대 이용가능 객실 자녀동반 입장 가능한 부대시설

로비의 의장은 공간의 특성상 지역성과 국제성을 통시에 지녀야 하며 현대의 시대감각과도 잘 조화되어야 한다. 콘도미니엄의 unit 평면계획은 규격에 따라 다르나 대개 one-room 시스템이거나 2개의 방(1실은 침실, 1실은 거실, 식당 및 침실겸용)과 욕실, 주상으로 구성되어 있다. 어떤 객실은 suite room 형식을 갖춘 것도 있으며 또한 각 객실의 unit에는 balcony를 계획하는 것이 콘도미니엄의 성격상 조망과 휴식, 외관의 조형상 바람직하다.

우리 나라의 경우 침실은 양실보다는 한실로 하여 침대를 두지 않는 것이 휴양시의 친근감과 온화함을 보여하여 더 효용가치가 있다. 각 unit의 최소규격은 일반적으로 2인용의 경우 18㎡, 4인용은 27㎡, 5인용의 경우 30㎡, 6인용의 경우 34㎡,정도이다. unit의 공간을 효율적으로 이용하기 위하여 가구나 집기의 설계에도 많은 고려를 하여야 한다. 콘도의 객을 위한 수직 교통로에는 계단, 에스컬레이터, 엘리베이터가 있다. 객이 이용하는 계단이나 에스컬레이터는 주로 입구에서 저층부의 공공시설물로 연결시켜 주는 수단이므로 각 공간으로서의 흐름이 원활한 곳에 배치되어야 한다.

또 계단은 기능이 분화된 공간을 연결함과 동시에 각 공간을 분리하여 소요의 돌립성을 부여하여, 생활에 리듬을 주는 중요한 공간으로 통로의 역할과 함께 콘도의 공간연출과 질서에 있어서 카다란 의미를 가지므로 단순히 통과하기 위한 수단 이상의 오브제로서 조형성을 구사하며 이동에 따라 시점이 변화할 수 있도록 폐쇄성과 개방성, 좁음과 넓음을 대비시키는 등의 연출이 요구된다.

숙박객은 주로 엘리베이터를 통하여 객실에 도달하게 되는데 입구, 후론트데스크, 엘리베이터로 이어지는 숙박객의 동선과 객실 층에서의 동선이 가장 합리적으로 이루어지는 곳에 위치하여야 하며 엘리베이터는 여러 곳에 분산 배치하는 것보다 한곳에 또는 모아서 배치하는 것이 좋다.

다. 객실 실별 공간 계획

가. 거실

거실의 위치는 공간의 성격상 콘도미니엄 객실 공간의 중심에 위치하며 현관, 주방, 식당과 연관성 있는 배치가 합리적이고 가구배치와 사용, 채광 면에 있어서 남향쪽이 긴 장방형 타입이 유리하다.

거실은 다목적 생활공간의 용도와 기능을 가지고 있으므로 그 크기는 단순히 실내인원의 소요면적만으로 결정할 수는 없다. 가족의 수, 가구의 크기와 사용상의 조건 등에 의해 결정되는 것이 바람직하다.

일반적으로 거실의 넓이는 1인당 최소 4~6㎡ 정도이고 5인 가족이 식당을 겸할 수 있는 거실넓이는 최소한 16.5㎡(5평)이며 이상적인 면적은 18~24㎡(7평)가 바람직하다. 바닥재는 벽재와 같이 보아서 아름다울 뿐만 아니라 내구성, 내마모성, 탄력성, 내습, 보온, 방음성이 뛰어난 것을 사용하도록 하고 변색에 강하며 열과 화학약품에 잘 견디고 청소하기 편리한 것이 좋다.

나. 식당

식당은 가구가 편리하게 계획되어야 하며 어린이들이나, 휴식을 취하는 편한 자세로도 사용이 가능하도록 견고하고 안락하여야 한다. 의자는 어른들이 식사가 끝난 후에도 대화를 나누고, 오락을 하고 하는 경우가 많으므로 앉기 편리해야 한다. 식당은 특히 일조를 필요로 하기 때문에 통풍, 채광, 전망이 좋고 식당, 거실과 가까운 곳에 두는 것이 바람직하다.

식사 방법에서도 좌식과 입식으로 구분될 수 있으나, 작업자의 작업능률과 활동을 고려한다면 입식이 더욱 효과적이 될 수있다. 마감재로서는 청결감이 있으며, 부드럽고 온화한 느낌을 주는 재료를 택해야 한다. 공간적으로 연결되어 있는 리빙 다이닝의 경우에는 같은 내장재를 사용하여 일체감을 강조하는 것이 실내를 더욱 넓게 보여준다.

<표-6> 디자인 전략(Design Strategy)

대 안	장 점	단 점
제 1안 일관된 Identity 전개	∘리조트 전체를 하나의 이미지로 통합 ∘시각물 관리의 경비 절감 ∘홍보의 효율성 기대 ∘사업장별 이미지 구축 용이	∘사업단위별 독자적 이미지 미흡
제 2안 Zoon별 Identity 전개	∘시설의 Concept에 적합한 디자인 시스템 전개 ∘각각의 시설 이용시 새로운 경험을 기대	∘디자인 개발의 예산 증대 ∘시설물 이미지 관리에 경비 효율성 부담 ∘단위 시설간 활용의 정책이 필요
개발 방안	일관된 주제, Identity로 전체 이미지 통일화 단 주 공간 시설(Main Facilities)에 대해서는 부분적으로 차별성, 개성 부여

다. 부엌

콘도미니엄에 있어서 주방은 주부만 사용하는 특정 공간이 아닌 객실을 사용하는 공동 작업 공간으로서 전원이 쉽고 편리하게 사용할 수있도록 설계되어야 한다. 부엌을 구성하는 요소로서는 저장과 보관, 조리와 세척, 가열의 3가지이다. 이러한 요소를 해결하는 제품으로 냉장고, 싱크, 렌지 또는 오븐으로 이들을 연결하는 삼각형을 작업 삼각형이라 하고 이 삼각형의 3변의 합이 6m 이내여만 능률적인 동선을 가진 부엌이라 할 수 있다. 또한 부엌 구성의 배열방법으로는 U자형, L자형, 복도형, 직성형, 반도형, 섬형, T자형, F자형, 등의 배열이 이루어지고 있으나 이는 거실과의 배치에 따라 공간의 규모에 따라 선택되어진다.

라. 침실

일반 주거 공간의 경우 침실은 개개의 가족구성원이 사용하는 공간으로 더욱 개성적 공간이 되어야 하지만, 콘도의 경우 주로 거실에서 모여 이야기하고, 식사하고, 오락을 하는 등 대부분의 시간의 보냄으로 침실공간은 일반적인 형태로 설계되어 진다. 침실이 1개인 콘도의 경우에는 침대를 두지 않고, 방 하나로 여럿이 사용함도 가능하도록 설계되어지고, 침실이 2개 이상인 경우, 안방(Master Bed Room)에는 침대를 두고, 의자와 함께 화장대를 두는 것이 일반적이다.

좌식인가 입식인가에 따라 가능한 외부로 향한 창문의 높이를 조절하여 침실 안에서의 외부 조망이 좋도록 한다. 또한 공간을 가변적으로 사용하고, 공간감을 확보하기 위하여 여닫이문을 설치하지 않고 미닫이로 하는 경우도 많은데 이 경우, 프라이버시 확보를 위한 세심한 주위가 필요하다.

마. 욕실, 화장실

콘도의 대부분의 경우 사우나 시설이 포함되어 있어서, 그 이용률을 높이고, 객실에서의 물의 사용량을 줄이기 위하여, 또는 요즘의 경향으로 욕조를 설치하지 않고 샤위 시설만 간단히 설치한 경우도 많이 있다. 그렇지만, 일반적으로 콘도를 사용하는 경우에는 시간이 넉넉하고, 휴양의 목적임으로 욕조를 설치하여 편하게 휴식을 즐길 수 있게 하는 것이 바람직하다. 또한 4인 가족뿐만이 아닌, 경우에 따라 2세대, 3세대도 한 객실에서 사용하게 될 경우를 대비하여, 세면대, 화장실, 욕실을 분리하여 공간사용의 효율성을 높이는 배려도 필요하다. 욕실에서 사용되는 마감재는 물을 사용하는 장소, 알몸의 상태에서 사용되는 점을 고려하여 미끄러지지 않는 부드러운 느낌의 감촉이 좋은 재료를 선택하여야 한다.

바. 현관

밖의 세계에서 안의 공간으로 들어오며 만나는 최초의 공간으로 출입구라는 단순한 기능 외에 밝고 명랑하며 청결한 느낌을 연출하는 것이 필요하다. 보통 일반적인 주거 공간의 경우 현관에 각종 사계절용 신발을 보관할 신발장이 필수적으로 설치되는데, 콘도의 경우 그 사용객들이 신발장안에 신을 넣어 두는 경우가 거의 없음으로 실발장은 설치하지 않아도 무관하며, 오히려 설치하지 않음으로서 넓은 공간을 확보하여 문을 열고 닫을 때 수월하도록 한다. 콘도의 경우 법규상 외부로 현관문이 열려야 하지만, 유지 관리상 객실쪽으로 현관문이 열리게 설계되는 것이 보통이기 때문이다.

3. 사례조사

가. 현대 성우 콘도

위치: 강원도 둔내, 건축면적 : 6,751㎡(2,045평), 연면적 : 77,962㎡(23,625평), 규모 : 지상 17층, 객실수 :767실의 95년 1차로 스키장과 콘도를 개장하고 98년 말까지 골프장, 관광호텔, 실내 파도풀장등을 개장 예정인 대규모 리조트 콘도로서 4계절 종합 휴양시설을 건립할 계획이다. 경사지면에 건립하여 현관의 1층 로비로 진입하여 지하1층으로 내려가면 스키장과 연결이 된다. 그러나 지하로 가는 직통 계단이 가까이 없는 관계로 겨울에 스키를 가지고 엘리베이터를 타야하는 등, 동선이 다소 복잡하여 추가 변경 예정이다. 리조트형 콘도답게 외관의 색채계획에서부터 밝고 화려한 색으로 마감하였으나 다소 너무 가벼운 느낌을 줄 수도 있다. 실내 디자인 계획으로는 온화한 분위기의 무리함이 없는 일반적인 디자인으로 친근감 있는 디자인을 전개하였다. 객실 디자인은 Natural Wood를 많이 사용하여 자연스러우며 따뜻한 느낌을 주었다.

나. 보광 휘닠스 파크

삼성계열의 본 콘도는95년 말 스키장 개방과 함께 호텔(141실)과 콘도를 개방하였으며, 각 사업장별 Theme와 Concept을 적용하여 개성 있는 외관과 실내계획을 하였다. 특히 콘도도 호텔과 같은 수준으로 공간구성과 마감을 하여 차별화 운영전략을 하였으며, 산악레저단지로서 대규모 단지를 조성하였다. 콘도를 3개의 별도 동으로 나누어 분리하여, 또한 뒷면에 아파트 타입의 콘도에서 탈피하여 빌라형식의 콘도를 마련하였다. 로비는 다소 좁지만, 운영의 편리를 도모하였으며, 삼성의 이미지처럼 단순하고 명쾌하며 깔끔한 디자인을 적용하였다. 객실공간은 Natural Wood를 사용한 모던한 가구마감을 하였고 벽면과 천장, 싱크대 등을 백색으로 하였으나, 환한 색의 마감은 깔끔한 느낌을 주나, 운영, 관리상에는 어려움이 있으리라 본다.

다. 대명 홍천 콘도

건축면적 : 8,250㎡(2,500평), 연면적 : 95,594㎡(28,958평), 규모 : 지하2층, 지상20층 객실수 1090실의 콘도로서, 콘도의 대명사라고 불리는 대명의 강원도 홍천에 위치한 스키장 콘도이다. 설악산에서부터 시작된 대명콘도의 역사는 콘도의 산 증인이라 할만큼 많은 콘도와 노하우를 가지고 운영되는 콘도이다. 대명콘도의 디자인은 디테일한 부분에서 제주의 신라호텔과 분위기가 유사한 점이 많으며, 그 외에 콘도의 운영, 관리의 용이함을 부여하기 위하여 견고하고 안정된 디자인과 공간을 배분하였다.

특히 대명의 콘도들은 그 동안 콘도의 운영을 통하여 배운 여러 공간 분활과 배치방법을 적용하여 설계되어졌으며 편안히 이용이 가능하도록 내부공간으로 연결되어있어 콘도의 이용객들이 간편한 차림으로도 이용이 가능하도록 하였다. 객실디자인은 청녹색의 싱크와 몰딩 등을 사용하여 가볍고 경쾌한 실내공간을 연출하였으나 색상의 조화면 에서는 배려가 적은 듯 하다.

라. 두산 리조트 춘천 콘도

두산 리조트가 강원도 춘천에 마련한 리조트콘도는 22평형 110실, 43평형 11실, 65평형 4실 등 125실의 소규모 콘도로서 호반의 도시 강원도 춘천의 아늑한 호수변에 자리하고 있다. 대단위 위락시설은 아니지만 호수를 이용한 요트시설과 실외수영장과 야외 노천 카페 등 조용한 리조트 콘도로서 계획되었다.

지하1층에 호프와 단란주점, 슈퍼마켓이 자리하고 있지만 오락실이나, 볼링장 등 부대시설이 적은 것이 다소 흠이 되고있지만 서울에 가까운 곳에 위치하여 가족 이용객 외에 회사나 단체 연수객들을 유치하고 있다. 대리석과 Natural Wood를 사용한 작지만 짜임새 있는 로비와 커피 숍, 식당을 1층에 두고, 작은 공간을 아기자기하게 꾸며 놓았으며, 기업이나, 단체의 연수를 위한 연회장과 분임 토의용 세미너실을 마련하였다. 객실의 디자인은 베이지계열의 벽지와 바닥 재를 사용하고, 천연 목과 오렌지계열의 따뜻한 색을 사용하여 부드럽고 온화한 느낌의 실내를 구성하였다.

마. 치악 코레스코 콘도

대지면적 : 10,260㎡(3,166평), 건축면적 : 2,164㎡(668평), 연면적 : 17,222㎡(5,315평), 지하 1층 지상11층 26평 140실, 39평 22실의 논자인 본인이 팀장으로 인테리어 설계 및 시공 감리에 참여한 프로젝트로서, 치악산 주변의 산을 배경으로 산 속에 위치한 소규모 리조트 콘도이다.

건축의 건물입면이 아파트의 형식으로 되어있어 외관 계획에 단조로움이 있어 주변의 색인 녹색 산을 배경으로 중채도의 따뜻한 Yellow middle과 Indian pink색을 사용하여 외관에 흥미를 주었다. 산 속에 있는 건물의 위치상 특성을 고려하여 전체 디자인 Concept도 지중해 식의 디자인으로 자연스러움과 따뜻함을 느낄 수 있는 공간으로 계획하였다.

객실은 콘도의 유지관리의 용이함을 위하여 내구성이 좋은 마모륨으로 바닥을 하고, Indian pink와 밝은 청록색의 벽지를 사용하고, 가구 및 싱크대는 Natural Cherry목을 사용하여, 다소 일상적이지는 않지만, 이용객들로 하여금 비 일상적인 공감체험 욕구를 만족시킬 수 있도록 하였다.

 

Ⅳ. 콘도미니엄 공간의 디자인 계획

1. 계획의 개요 및 현황

앞에서 살펴본 바와 같이 도심형 콘도의 실내디자인은 관광객뿐만이 아닌 지역사회의 문화, 예술, 오락및 여러 행사를 위한 시설과 공간으로 구성되어야 하며, 이는 도심지 내에 있는 호텔과는 그 성격을 달리하여 지역 주민들이 사용하기 편리하며, 중저가 형식의 공간이 되어야 한다. 지역과 가까운 곳에서 집을 떠난 집(Home away home)을 느낄 수 있으며, 고객의 비 일상적인 공간 체험 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 형태의 디자인을 계획, 구성한다.

이를 위하여 대전광역시 유성에 유치한 도심형 P 콘도를 선택하여 콘도에서 느낄 수 있는 넉넉함과 자연스러운 분위기의 공간과 부드러운 색조를 적용한 디자인을 하며, 관광객뿐만이 아닌 지역 주민도 함께 쉽게 사용할 수 있는 지역문화 창달과, 행사, 오락 및 휴식의 공간으로서 그 디자인 정책은 <표-5>와 같이 도식화할 수 있다.

콘도의 로비는 고객을 맞는 첫 번째 내부공간으로서 고객들은 콘도의 첫 인상을 결정짓게 되어 그 콘도에 대한 특정의 이미지를 갖게 한다. 따라서 본 논문은 고객은 물론 내방객들에게도 개방된 공공 기능의 공간으로 로비공간의 사회적 중요성을 부각시키고 로비공간의 의장적 표현에 있어 독창적이고 지역성이 가미된 로비공간 디자인을 위하여 다음의 기본목표를 설정하였다.

첫째, 기능적 측면에서 콘도의 시설이용과 공간 이용 등이 원활한 동선체계로 연계성이 확보된 공간이 어야 한다.

둘째, 공간적 측면에 있어서 외부 공간과 내부공간들을 유기적으로 융합시키는 완충공간으로서의 공간 적 대비가 이상적이어야 한다.

셋째, 의장적 측면에서는 고객의 내방적 안정감을 줄 수 있도록 하여야 하며 개성적 창의성과 품위를 높일 수 있는 현대적 의장성을 갖추어야 한다.

콘도의 로비 공간은 public space의 중심이며 외부 공간과 내부공간의 연결, 또한 내부 각 공간들을 연결하는 매개공간이며 콘도 전체의 인상을 결정하는 장소이다. 즉 합목적인 기능을 수용할 뿐만 아니라 기본 조건에서 갖추고 있는 장소성을 보여함에 있어 공간적 체계로서의 역할을 갖도록 1차 인지 조건을 부여하며 의장적 이미지 표현 요소인 2차 인지요소를 규정한다. 공간이미지 표현을 위한 상기의 의도를 공간 구성 체계를 형성하는 내용상의 제 측면 즉 공간의 전이적 생동감, 그리고 전통미의 요소를 의장적 요소로 수용함으로써 수반되는 형태의 단순성, 재료의 현대화를 위한 방법을 투구하고자 한다.

2. 계획의 조건 및 디자인 방향

가. 계획의 조건

위치 : 대전광역시 유성구 봉면동 549-1,8번지 일대

지역, 지구 : 일반상업지구, 3종 미관지구

용도 : 관광 숙박시설

대지면적 : 4,492㎡(1,358평)

층수 : 지하 6층, 지상 24층

건축면적 2,856㎡(864평)연면적 57,652㎡(17,439평)

층별 용도 : 지하 5~6층-기계 전기 주차장, 지하4층-주차장, 직원식당, 지하3층-나이트클럽, 지하2층-water park, 지하1층-water park sauna, 지상1층-로비라운지, 안내데스크 커피 숍, 지상2층-금융기관 식당 카페테리아, 지상3층-연회장 P. D. R 안내데스크, 지상4층- 연회장, PDR 식당, 지상5층-볼링장 슈퍼마켓 단란주점 게임룸 락카페, 지상6층~23층-객실

나. 디자인 기본방향

먼저 개념(Concept)의 정립이 필요하다. 개념은 형이상학적인 원칙의 총체이며 사상의 일관성을 뜻하는 것이다. 개념을 구체화하기 위하여 원리(Principle)를 결정하여야 한다. 디자인 원리는 Design Element( 형상, 텍스쳐 마감자재 등등) 의 일반적의 미의 재구성을 뜻한다. 개념에서 제시한 일정한 원칙에 의하여 형이하학적공간(물리적 공간 ) 의 창조를 위하여 필요한 디자인 요소를 취합하는 것이다. 원리는 실체적 모습을 구체화하기 위한 전제 조건이므로 논리적인 체계를 가져야 하고 이론적인 바탕이 있어야 한다.

첫째, 사용하기 편리하고 운영, 관리하기 편리한 디자인으로 한다. 둘째, 효율적 운영과 합리적 동선, 리듬과 강세가 적절히 배분된 디자인으로 한다. 셋째, 고객의 비 일상적인 공간체험욕구를 충족시켜주는 새로움과 즐거움이 있는, 감동을 주는 디자인으로 한다. 또한 디자인을 계획함에 있어서는 우선 경제적인, 기능적인 ,미적인 수준을 정하는 그 건물의 格(Grade)을 사전에 선정 하여야하며, 모든 디자인은 그에 준하여 계획, 실행되어야 한다. 본 콘도의 수준은 1군의 휘닠스 파크, 2군의 성우리조트, 3군의 대명콘도, 4군의 글로리콘도 순으로 볼 적에 2군의 수준인 중상위급 수준의 格(Grade)으로 디자인한다. 98년도 디자인 경향으로는 명확한 도회적 활발함으로의 회귀이고 이에 따라 기본적 개념이 경향로서의 정착을 의미하던 자연스러움이 진로 전환의 협의 점을 맞이한다.

이제 자연스러운 것은 여러 가지의 인위적인 다양한 요인들과 접목된 현대적 감각의 새로운 표현세계를 의미하며 이것은 우리가 좋아하고 애착을 갖는 것을 버리지 않고 변화시키지 않으면서 단지Accent를 추가한다는 것이 특징이다. 또한 지금보다 더욱 다양하고 풍부한 색이 대두되어 그만큼 칼라가 다시 위력을 갖게 될 것으로 색상의 선정기준에서 상품의 칼라는 Beibe, Colored Gray등의 저채도이고 Fabric의 칼라 경향은 한색 계가 신선하게 보여지고 단색조의 색 사용이 증가하고 있다.

Casual taste가 부상하고 가벼운 감각, 밝고 맑은 색도 증가하고 있다. 칼라 전개의 포인트는 우선 맑은 색조의 세련되고 명쾌한 표현, 멋진 Accent의 조화이다. 제안되는 스타일은 질리지 않는 느낌이 있는 디자인, 유머와 강조, 친근하면서도 주장하는 디자인신뢰감, 성실감, 견고한 디자인, Hand & D. I. Y., 유동 감이 있는 디자인, Layer 감각 (Pattern on pattern),고급스럽고 멋스러운 디자인, 포스트 모던, Ecology등 무엇인가 확실한 디자인으로 나타나고 있다.

제안되는 이미지는 직선 형태의 부드러운 느낌, 편안한 상태 (Simple & compact), 혼합된 스타일, 장식하지 않은 스타일, 완만한 커브, 타원 등으로 볼 수 있다. 제안되는 패턴으로는 시대성 있는 전형적인 패턴 전통성 있는 문양, 판화풍, Hand craft느낌의 기하학적 패턴, 손으로 만든 추상 패턴, 따뜻하고 부드러운 대지 이미지, 작은 기하학 무늬, Ethnic style( 유럽풍 , 지중해 풍…. )으로 볼 수 있다.

또한 제안되는 색채는 우주적인 색, Monotone, Silver point, 색바랜 칼라와 금속성 칼라, 부드럽고 온화함이 있는 Elegant image, 자연 소재의 컬러 Grayish brown계열, 부드러움을 기본으로 한 칼라, 즐거움, 명랑함을 더한 칼라이다. 제안되는 마감소재로는 변화 있는 요철 형태, 풍부한, 부드러운 느낌 겹쳐 사용하는 소재, 손으로 만든 느낌의 소재, 자연 소재의 촉감 추구 고급스러운 감촉, 자연 소재와 인공소재의 혼합, 가능한 얇고, 부드럽고, 존재감을 느끼지 않는 타입의 소재를 많이 선호하고 있으며, 본 계획에 있어서도 이러한 디자인 경향에 초점을 맞추어 계획하고자 한다.

3. 공용부위 및 부대업장의 디자인

가. 지하 3층 디자인 계획

지하3층 계획은 콘도의 이용객의 활용이 용이하도록 메인 엘리베이터에서도 진입이 가능하도록 하며 외부에서의 출입과 콘도에서의 출입 동선이 만나도록 하여 나이트 클럽의 관리가 용이하도록 한다. 또한 중2층을 형성하여 공간의 활용도를 높이고, 무대를 중앙에 두어 시각적 효과를 유도한다.

화장실 공간도 기준 층에 마련하여 사용이 편리하도록 한다. 내부의 실내디자인은 도심 속 나이트 클럽이라는 점을 고려하여 콘도 이용객뿐만이 아닌 주위의 상권을 고려하여 모던한 분위기의 고급스러운 느낌을 주며, 편안하고 안락한 공간 연출을 위하여 넉넉한 배치를 한다.

나. 지하 2층 디자인 계획

지하2층 계획은 지하 1층을 통과하여 진입이 가능하도록 하여 관리가 용이하도록 한다. 대형 Water-park를 형성하여 사우나와 함께 공간의 활용도를 높인다. Youth pool과 함께 25M의 정규pool도

함께 계획하여 편안하게 쉴 수 있는 공간과 함께 운동으로서의 수영을 즐길 수 있는 곳을 마련한다. 여러 장소에 소규모 풀을 마련하여, 온천과 함께 휴식을 하며, 담소를 나누고 함께 할 수 있는 장소를 마련한다. 상부의 식당으로 오를 수 있는 전용 계단을 설치한다. 좌측 벽면에 대형 Wide-screen을 설치하여 오락적인 요소를 부여하도록 한다. 젊고 밝고 환한 분위기의 디자인으로 휴식과 오락을 즐길 수 있는 장소로 연출한다.

다. 지하 1층 디자인 계획

지하1층 계획은 온천 지역인 관계로 사우나 시설을 계획하지만 남녀가 분리되어 옷을 벗고 씻는 공간은 최소화하고 가족, 친구, 연인, 동료 등 이성끼리도 함께 만나고 즐길 수 있는 공간을 지하2층에 마련한다. 또한 사우나를 통한 진입동선과 직접 Water-park로의 진입동선을 분리하여 운영의 편리함을 준다. 레스토랑을 상부에 두어 저녁시간에도 하부의 시설과 별개로 운영이 가능하도록 한다. 지하2층의 디자인이 젊고 밝은 분위기라면, 이곳은 다소 우아하고 넉넉하며 편안한 분위기의 연출을 계획한다.

라. 1층 디자인 계획

지상 1층 계획은 로비라운지로 본 계획의 콘도는 도심형으로서 콘도의 기능 외에도 비니지스호텔의 기능도 포함하여야 한다. 편안한 느낌과 함께 고급스럽고 전형적인 디자인을 하도록 한다. 콘도의 로비공간의 1차적인 인지 요소인 건축적 요소 즉 공간적 요소로서의 공간규모, 성격 등의 내용과 2차적 인지요소인 의장적 요소로서의 이미지표현을 통해 로비의 공간적 특성을 형상화하는 과정, 즉, 변화와 통일 비례와 조화의 구성체계와 표현을 통한 방법을 추구하고자 한다.

또한 로비공간의 이미지 특성을 부각시키기 위해 본 계획에서는 공간적 고려사항으로 업장별 공간의 위계성 부여와 외부조망과의 관계, 내부 동선의 고려와 수 요소 및 실내조경 등 자연적 요소의 적극적 도입과 고유전통의 이미지를 가미시키기 위한 오브제 요소의 활용에 역점을 두었다. 안내데스크 앞에 충분한 휴게 공간을 주어 넉넉한 구성과 함께 고급스러운 분위기를 연출하며, 엘리베이트홀의 방향을 건물 축과 동일하게 하여 동선이 복잡하지 않고 정리되도록 한다.

제과점은 커피 숍 입구의 개방된 공간에 배치하고, 콘도에 처음 들어 왔을 적의 개방 감과 시야 확보를 위하여 홀 중앙의 계단을 삭제한다. 우측의 계단은 동선의 혼잡을 피하기 위하여 입구를 변경하며, 난간 처리하여 개방 감을 주도록 한다. 전면의 여행사와 토산품점도 후면에 배치토록 하여 전체적으로 여유 있는 공간구성을 한다.

2층의 개구부(Open space)와 사각 그리드 패턴과 정면의 격자 패턴장식들을 이용하여 복잡한 평면형태로 인한 산만함을 줄이기 위해 동선 축으로의 흐름을 유도하여 질서 있는 실내가 되도록 한다. 엘리베이터 홀을 중심으로 디자인 요소를 집중시켜줌으로 상징성을 주고 소박한 실내에 변호를 주도록 한다.

현대적인 감각의 배치와 전통적인 소재와 색채로 이루어진 독창적인 형태의 프론트데크를 디자인한다. 한국적인 장식요인 병풍, 창호를 응용하여 현대적인 감각으로 표현하며, 전통적인 이미지를 갖는 실내로 구성한다. 저층 공용 부의 계단을 개방하여 수직 공간의 이동을 위한 기능 외에 조형적인 계단을 설치하여 장식성과, 신선함을 주도록 한다. 커피 숍과 별도의 바를 배치하여 공간의 효율성을 높이고 긴 단순한 패턴을 기하학적인 형태의 바닥재료로 분리하여 변화와 흥미를 제공하며, 로비의 패턴과 색채를 반복 적용하여 통일감 있는 분위기를 갖도록 한다.

디자인적 요소가 많은 집기 및 가구들을 요소 요소에 배치하여 이용객에게 흥미를 유발하도록 하며, 본 콘도의 격을 높여 줄 수 있도록 한다. 동선계획은 고객동선과 관리 및 서비스 동선으로 나누어지며 고객동선을 세분화하여, 연회객 동선과 숙박객동선, 기타 일반 고객동선으로 나누어 수직 수평의 상호연계와 혼잡도, 수익성 등을 고려하여 서비스 동선을 단순하고 간결하게 처리하고 관리동선은 public space에 직접 노출되지 않도록 한다.

① 객동선과 서비스 동선이 교차되지 않도록 어프로우치를 분리시킨다.

② 숙박객과 연회객의 출입이 교차되면 혼잡하고 불쾌한 이미지를 줄 수 있으므로 분리되도록 한다.

③ 객 동선은 손님이 혼동되지 않고 목적의 장소에 갈 수 있는 간결한고 명료한 유통이 되도록 한다.

④ 관리상 숙박 객이 후론트를 통하지 않고 직접 주차장으로 갈 수 있는 동선은 피한다.

⑤ 서비스 동선을 효율적으로 처리하여 서비스 극대화와 콘도의 격이 유지되도록 한다.

⑥ 관리동선을 일원화하여 효율성을 도모한다.

색채계획으로는 깨끗한 이미지의 희색(Warm White)을 사용하며, 고향의 맛을 느끼게 하는 황토색을 주색(Main Color)으로 적용하며, 명도가 중채도의 색을 사용하여 장식효과를 주며, 공간을 풍부하게 한다. 바닥재로는 붉은 색 대리석인 로소베로나(Roso verona)와 로사토(Rosato)를 패턴깔기하여 사용하며, 부분적으로 흑갈색 대리석인 마론 엠페르돌(Marron emperador)을 75㎜× 75㎜로 쐐기형식으로 하여 엑센트를 준다. 벽면은 크림색 대리석인 크리머 마필(Crema marfil)과 체리목(Cherry Wood)과 유러피안 오크(European oak)와 안티코 스타코 도장으로 부드럽고 따듯한 느낌의 벽면을 형성한다. 가구는 건축공간에 있어서 공간과 인간의 매개체로서 각각의 가구는 우리가 요구하는 특수한 기능을 만족시켜 주어야 한다.

사용공간에 적합한 가구를 필요조건으로 하여 가구계획의 기본조건으로는 다음과 같은 요소를 만족시키는 것이어야 한다. 인간공학적 측면의 고려 : 적합한 스케일, 심미성 : 전통가구를 모티브로한 재구성, 기능성 : 생리적 심리적인 면 고려, 재료 : 내구성, 안전성, 재료미, 경제성 : 제작방법 및 관적 측면 고려, 형태 : 쾌적감, 개성적, 현대적 이미지와 고전적 이미지의 조화 전체 공간과의 조화 콘도 로비의 가구구성을 살펴보면, 프론트데스크, 벨 데스크, Duty manager나 공중전화 booth, 대기용 의자, 휴식용 의자, 장식 가구류(콘솔, 오프제 가구 등), 휴지통, 재떨이 등이 있다.

로비 공간에서의 조명의 연출은 넓은 공간의 특성을 살릴 수 있는 중요한 디자인적 요소이다. 기능적 적정조도는 물론이거니와 특히 높은 천장으로 이루어진 공간은 빛으로 채우고 의장적 등기구로서 연출함으로 풍부한 공간감을 주도록 한다. 조도에 의한 빛의 연출에 있어서도 강, 온, 약의 다이내믹한 리듬으로 구성하되 기능적인 면을 고려하여 현관 홀은 강하고 화려하게 하며 휴식공간은 온화하게 처리하며 후론트데스크 내부는 강하게 하되 데스크 앞쪽 숙박객이 머무는 장소는 부드럽게 한다. 엘리베이터 홀은 밝고 환하게 처리하며 영업장 부분은 온화하고 부드러운 분위기로 처리한다.

바. 2층 디자인 계획

지상2층 계획은 앞부분의 엘리베이터에 전망 창을 설치하여 개방 감과 함께 구매욕구를 높인다. 3층의 대형 연회장에서부터 단체 식사가 가능하도록 계단실 부근에 대형(135평) cafeteria를 배치하도록 한다. 은행 전용 출입구와 비상용 엘리베이터를 사용할 수 있도록 한다. 엘리베이터와 가까운 곳에 슈퍼마켓(snack)을 두어 콘도 이용객의 사용이 용이하도록 한다. 중앙의 1,2층 개방된 부위에는 조경공간을 마련하여 디자인적 요소와 함께 안정감을 준다. 전체적으로 밝고 환한 분위기와 개방 감을 강조한다. 디자인 적인 요소에 있어서도 복잡한 디테일이 아닌 견고하고 안정된 마감을 한다.

사. 3-4층 디자인 계획

지상 3~4층 계획은 연회장 공간으로 주 계단실 앞에 안내 데스크를 두어 고객의 안내와 귀중품과 옷을 보관할 수 있는 공간을 마련하며, 가족 연회 및 회사의 연수시 분임 토의를 위하여 P. D. R(Private Dinning Room)과 외래강사 대기실을 계획 배치한다. 대연회장(Grand ball-room)은 크고 높고 고급스러우며 웅장하게(Grand)하게 디자인한다. 4층도 연회실 공간으로 대연회장의 상부공간에는 영사실과 동시통역 실을 계획한다. 대규모 행사시의 혼잡을 피하며, 넉넉한 공간 배분을 위하여 넓은 로비와 통로를 마련하며, 비즈니스쎈타를 두어 전화나 펙시, 인터넷통신이 가능한 사무공간도 마련한다.

아. 5층 디자인 계획

지상 5층 계획은 콘도 투숙객을 위한 부대시설공간으로서 기존 계획시의 사우나 시설은 지하의 Water-park과 공유하도록 하며, 볼링장(310평, 10레인), 슈퍼마켓, 오락실, 단란주점, 락카페 등을 계획한다. 또한 콘도 전용 안내데스크가 있는 6층에서의 진입이 용이하도록 직통 계단을 설치하며, 벽체는 매입형 방화샤타를 설치하여 개방 감을 준다. 엘리베이터 외벽에 .전망 창을 설치하여 투숙객에게 부대시설에 대한 자연적 홍보가 되도록 디자인한다. 본 공간은 오락 및 휴식의 공간으로 따뜻하고, 환한 온화하고 친근한 마감과 색채를 사용하여 디자인한다

4. 객실 디자인의 방향

디자인이란 인간이 환경에 적응하기 위하여 그 신체적, 정신적 기능을 연장시키는 계통이라고 한다. 실내는 근본적으로 인간을 포유해야 하므로, 실내디자인은 건축과 인간과의 간폭을 정리하여 건축과 인간과의 관계를 보다 친절하게 이어주는 대화의 영역을 창출하는 작업이다. 작가는 상상력에 의하여 새로운 감정으로 다시 배열한다. 그것은 주제를 가진 하나의 구성적 재현(a constructive representation) 이다. 실내디자인 공간은 그 시대의 소비자의 요구(Need), 디자인 경향(Trend)을 담는 그릇이 되어 새로운 구성적 재현을 유도하고자 한다.

가. 즐거움의 세계

우리에게 기쁨을 주는 모든 요소들이 모여 신선한 즐거움의 세계를 창조한다. 기쁨은 인간의 원초적 본능이 요구하는 행복의 근원이며, 그것은 자연적이며 감각적인 문화의 형태로 표현된다. 이국적 독특함과 Sexy한 매력에서 엿보이는 감각적 즐거움은 이제소비시장에서 빼놓을 수 없는 요소 좋은 느낌과 행복을 주는 즐거움의 세계...인간은 그 원초적 본능의 세계로 빠져들기를 원한다.

나. 편리함의 세계

현대문명 속에서 이제 사람들은 그 문명의 복잡함에 거부감을 느끼고 있다. 가벼운 느낌, 작아진 포장 방법 커뮤니케이션의 최소화, 상징적인 문자체계 등, 정신적인 만족감을 줄 수 있는 앞으로의 세계에서는 상품의 가치 부여에 있어서 과학을 통한 인위적인 수단이 동반된다.Biology와 Technology의 결합을 통해 더욱 새로워진 감각의 디자인으로 표현되어 진다.

다. 풍요로움의 세계

이전의 것들이 미래 적인 감각과 접목됨으로서 현대화되어진 표현 방법 또한 새로운 느낌으로 등장하여, 결국 이 현상은 정신적 여유와 풍요로움에 대한 사람들의 욕구가 부르주아적 생활 방식을 향유하고자 하는 모습으로 나타난다. 이제 사람들은 정신적, 육체적 안락함을 위하여 대중화된 풍요로움의 세계를 추구한다.

5. 평형별 객실 디자인

가. 20평형 객실 디자인

A타입(20평형, 140실)객실은 객실 전면에 위치한 폭 500㎜의 파이프덕트(P. D.)와 에어덕트(A. D.)를 욕실 좌측으로 이동하여 객실 입구의 통로 폭은 다소 좁아지지만 주요 부분인 거실의 면적을 4.500㎜에서 5,000㎜로 확대하였다. 주방 덕트의 위치를 옮겨서 조금이나마 주방으로의 동선을 줄여주며, 현관 앞의 창고는 삭제한다. 현관 앞의 신발장이나 창고는 콘도에서는 가정집에서처럼 별 필요가 없다.

그리고 조경과 조망을 위하여 침대를 입구 쪽에 배치하고 창문 쪽에 소파와 식탁을 배치하도록 계획하였다. 현관 입구의 바닥 문틀은 1자형으로 하여 관리의 용이성과 미관을 고려하였다. 본 객실은 콘도이지만 호텔형식으로도 사용이 가능하도록 호텔처럼 고급스러운 소재와 분위기를 연출한다.

다만, 호텔에서는 바닥 재로 카펫을 주로 사용하는데 이곳은 유지관리상, 나무 바닥(Wood flooring)을 깔도록 한다. 독창적인 실내로서 로비에 적용한 전통요소를 응용하여 사각패턴의 경쾌한 원색을 한국적인 이미지와 함께 적용하여 공용부위와의 통일감있는 실내공간을 형성한다. 는 친근감 있는 옅은 노랑, 소박하고 깨끗한 흰색(Warm White) 우유색, 깊은 맛이 있는 나무의 갈색(Brown Wood)과 악센트 칼라인 흑색을 사용하여 디자인한다. 호텔의 경우에는 천장조명은 보통 설치하지 않고 벽 등이나 스탠드를 사용하는 경우가 많지만 이곳은 호텔 형식이면서 콘도 기능으로 천장에 등을 설치하여 밝고 환한 분위기를 연출한다.

나. 25평형 객실 디자인

B타입(25평형, 162실)객실도 욕실의 덕트 위치를 전면에서 우측으로 이동하여 거실 공간을 확대하였으며, 현관의 불필요한 반침(신발장)을 삭제하고 화장실을 넓게 배치하였다. TV대의 위치를 변경하여 식

탁에서 식사를 하면서도 TV시청이 가능하도록 하였으며, 콘도의 경우 단체투숙객이 많은 경우가 많이 있음으로 거실 한 부분에 좌식이용공간을 두어 함께 모일 수 있는 장소를 마련한다.

안방내의 반침의 문은 4짝짜리에서 두짝으로 하여 제작비를 줄이며, 또한 외관 미를 고려한며, 내부에

리가 어렵고 부분적으로 보수를 할 경우 표시가 남으로 사양하여야 할 마감재이다. 개방 감을 확보하여 주기 위하여 입구 측에 냉난방을 위한 덕트를 설치하고 천장을 낮추며(2,200㎜), 거실공간은 중앙을 우물천장식으로 디자인하여 갈바철판을 V 커트 하여 접어 설치하도록 한다. 싱크대 왼쪽의 벽면에 호텔의 경우에서처럼 대형거울을 설치하여 본 콘도의 격을 높이고 사용에 편리하도록 한다. 또한 162실의 25평 객실중 100실은 방이 하나밖에 없는 관계로 방의 침대를 빼고 화장대도 낮게(500㎜) 디자인하여 설치함으로 단체이용객들을 위한 배려를 한다. 소박하고 단순한 실내에 2색(Two tone)의 장식장을 설치하며, 우아하고 평온하며, 한가한 이미지를 주는 녹색을 악센트 칼라도 적용하여 공간에 변화를 주고 여유 있는 실내가 되도록 한다. 또한, 진한 황토색의 인티코스타코 도장을 사용하여, 토속적인 멋과 검소한 느낌을 주도록 한다. 색채계획으로는 친근감을 주는 황토색과 소박하고 깨끗한 이미지의 흰색(Warm . White)을 쓰며 악센트 칼라로서는 평온하며 한가한 이미지의 깊은 그린을 사용한다.

다. 33평형 객실 디자인

C타입(33평형, 30실)객실은 우선, 콘도라는 곳이 가정집과는 다르게 오락과 휴식, 모임을 위한 장소이리만큼 방에 대한 배려보다는 거실의 면적을 충분히 확보하여 주는 배치가 필요하다. 그리하여, 방은 조금 줄어들지만 욕실을 방과 방 사이에 배치하여 거실의 개방 감을 주고 공간을 확보한다. 충분한 거실공간을 확보하여 주어 단체 이용객이 거실 바닥에 앉아서도 오락과 휴식을 할 수 있도록 한다. 현관 옆에는 식탁과의 시선을 차단하고, 디자인적 요소로서, 장식용 칸막이를 두며, 냉장고는 작게 하여 싱크대의 속에 내장이 될 수 있도록 하여 싱크대의 기능과 주방공간의 효율적 사용하도록 한다. 이 평형은 방이 2개인 관계로 안방에는 침대를 두고 작은방에는 이불을 사용하는 좌식공간으로 하며, 작은 방에도 채광과 통풍을 위하여 객실 쪽으로 창문을 설치한다. 거실장의 위치를 바꾸어서, 식사시에도 TV관람이 용이하도록 하며, 안방의 입구를 바꿈으로서 안방의 프라이버시를 확보하여주며, 거실 장을 놓을 수 있는 장소도 마련하여주며, 그 거실장의 윗면에 그림을 붙일 수 있도록 벽면을 형성하여준다.

라. 40평형 객실 디자인

D타입(40평형, 36실)객실도 욕실 덕트의 위치를 이동하여 거실면적을 확보하여주며, 현관의 반침(신발장)을 삭제하여 제작비도 줄이고 현관과 욕실의 공간을 늘여 개방 감을 준다. 식탁의 위치를 바꾸어 식사하고 오락을 하는데 편리하도록 하며, 싱크대의 덕트를 욕실 안으로 위치변경하고, 냉장고를 싱크대에 매입하여, 충분한 주방공간을 확보하여 준다.

거실장의 위치를 이동하여 주며, 소파를 1인용 4개에서 3인용으로 하여 제작비를 줄이고 거실 면적도 확보하여 준다. 콘도의 투숙객은 모여않아서 오락 및 게임을 하곤 함으로 거실 바닥에 좌식 이용공간에 대한 배려는 필수적인 사항이다. 안방으로 들어가는 입구를 변경하여 안방의 프라이버시를 확보하여주며, 좌식 이용공간에 대한 동선을 분리하였다.

안방으로 들어가는 입구에 콘솔을 두어 장식벽면을 형성하며, 콘도에서의 안방의 경우 욕조가 있는 것이 좋기는 하겠지만, 없어서 별 무리가 없어 욕조는 삭제를 하고 샤워 시설만을 갖추도록 하여 경비를 줄이며, 유지관리의 용이성을 위하여 내구성이 좋고 단단한 원목 바닥 재를 사용하는데 더욱 투자를 한다. 작은 방의 방문은 미닫이에서 여닫이로 바꾸어 주고 채광과 통풍을 위한 창문을 설치한다. 40평형부터는 대형평형으로 그 격을 높이기 위하여 20평형, 25평형, 33평형과는 차별화 된 디자인과 마감재 및 가구 조명기구, 싱크 등을 설치하여, 원목(cherry)과 청록색의 조화된 디자인을 사용한다.

마. 57평형 객실 디자인

E타입(57평형, 4실)객실부터는 대형 평형으로서, 2가족 이상의 모임이나, 호텔의 객실로 보면 주니어 슈트에 해당하는 공간으로서 수행원이나, 동반가족과 함께 하는 객실이다. 우선 현관 입구에 중문을 설치하여 내부공간의 프라이버시를 확보하고 공간의 깊이를 더 하였으며, 식당공간을 별도로 마련하여 거실과의 분리를 계획하였다. 또한 주방 내부에 간이식 홈바를 마련하여 간단한 식사나 음료를 할 수 있는 장소를 마련하였다. 안방의 입구부분의 공간의 낭비를 막아 부부침실의 욕실공간을 충분히 확보하였으며, 화장대를 설치하였다. 객실의 입구를 변경하여 객실의 동선을 분리하였으며, 거실의 장식벽 공간을 마련하였다.

내부에는 화장대와 TV대를 마련하여 내부에서의 휴식공간을 계획하였다. 색채계획으로는 소박하고 깨끗한 이미지의 흰색(Warm White)을 사용하며, 원목(Cherry Wood)의 따뜻한 색을 주로 사용하며, 친근감 있는 온화하고 화사한 느낌의 청록색을 강조 색으로 사용한다. 마감재로는 바닥을 바닥 재로는 대리석 로사토(Rosato)와 커트 카페트(Cut-carpet)를 사용하며, 화이트위시 오크목(Oak Wood)과 실크벽지의 사용으로 화사한 느낌의 벽면을 형성한다. 천장은 비닐페이트(V. P)로 마감한다. 깨끗한 이미지의 흰색(Warm White)을 사용하며, 원목(Cherry Wood)의 따뜻한 색을 주로 사용하며, 친근감 있는 온화하고 화사한 느낌의 청록색을 강조 색으로 사용한다. 마감재로는 바닥을 바닥 재로는 대리석 로사토(Rosato)와 커트 카페트(Cut-carpet)를 사용하며, 화이트위시 오크목(Oak Wood)과 실크벽지의 사용으로 화사한 느낌의 벽면을 형성한다. 천장은 비닐페이트(V. P)로 마감한다.

사. 90평형 객실 디자인

F타입(90평형, 1실)객실은 이 콘도의 가장 큰 객실로서 그 평수에 알맞은 최고급 수준의 공간과 마감 및 디자인을 적용하도록 한다. 우선 현관 입구에 벨베드 그라스의 중문을 설치하여 공간의 깊이를 더하여주고 식탁은 확장 가능한 타입으로 식사 및 회의 대기의 장소로도 사용토록 한다.

주방공가은 충분한 면적을 확보하여 주어 작업이 용이하도록 하며, 싱크대도 준비대, 작업대, 조리대, 가열대등 기능으로 나누어 설치한다. 대형 냉장고를 설치하고 간단한 음료 다과를 위하여 주방과 연결하여 홈바를 설치하여둔다.

거실 공간의 지나친 장식과 가구를 피하여 여유 있고 넉넉한 공간을 형성하여주며, 대각선으로의 가벽면을 형성하여 책장과 진열장 등을 설치하여 안정되며, 장식을 위한 공간을 마련한다. 안방으로 가는 입구에 작은 방을 하나두어 서재겸 작업실로서 사용할 수 있도록 배려하며, 안방 공간은 전실 부분을 두어 공간의 깊이를 더하며, 1,200㎜ × 2,100㎜의 일반 침대와 1,800㎜ × 2,100㎜의 킹사이즈 침대를 트윈으로 두며, 침대 앞에는 양말을 갈아 신고, 옷가지들을 올려놓는 작은 테이블을 마련하여 사용에 편리하도록 한다.

장식 벽면을 형성하여 그림 및 액자를 설치할 공간을 마련하여 주고 간단한 사무를 볼 수 있는 작업테이블과 소파를 둔다. 안방에 있는 화장실은 두 개의 세면대를 두고 변기와 비데를 설치한다.

현대적인 감각의 디자인 외에도 한국적 디자인 요소를 적용하여 가구 및 조명기구 마감재를 사용하여 디자인하도록 하며, 색채계획으로는 소박하고 깨끗한 이미지의 흰색(Warm White)을 사용하며, 원목(Cherry Wood)의 따뜻한 색을 주로 사용하며, 친근감 있는 온화한 느낌의 주황색을 강조 색으로 사용한다.

마감재로는 바닥을 바닥 재로는 붉은 색 대리석인 로소베로나(Roso verona)와 로사토(Rosato)를패턴깔기하여 커트 카페트(Cut-carpet)를 사용하며, 벽면은 크림색 대리석인 크리머 마필(Crema marfil)과 체리목(Cherry Wood)과 유러피안 오크(European oak)와 안티코 스타코 도장, 실크벽지의 사용으로 부드럽고 따듯한 느낌의 벽면을 형성한다. 천장은 갈바철판위 무늬목(Cherry Wood)을 적용하여 광천 정을 형성하여주며, 비닐페이트(V. P)로 마감한다.

 

Ⅴ. 결론

현재의 콘도미니엄이 도심과는 거리가 먼 곳에 위치하여, 일반적인 평일에 간편히 사용하기 어려운 실정이고 또한 도심지 내에 위치하고 있는 호텔은 고가이며, 일반 숙박시설인 여관 등은 취사시설이 포함되어 있지가 않다. 결국 사용자의 편의를 도모하고, 콘도미니엄의 차별화 전략으로서 콘도미니엄도 도심에 위치하여 그 사용자의 이용에 편리하게 마련되어야 하며, 그 객실 공간도 호텔과, 기타 다른 숙박시설과 다른 그 무엇이 있어야 한다.

본 연구는 도심형 콘도미니엄의 내부시설중 기능적 중심이 되는 객실 공간을 대상으로 그 다양한 평면을 검토 계획하였으며 그 고찰한 내용은 다음과 같다.

첫째, 콘도미니엄의 일반적 특성에 이해와 분석으로 개념 및 상황 등을 살펴보고, 실내공간의 구성요소 및 공간구성형식 등을 분석하며, 사례조사로써 의장적 특성 및 이미지 표현 요소의 특성을 조사 분석하여, 실내디자인 경향(trend)과의 접목을 통하여 계획되어야 한다.

둘째, 도심지에 위치하고 있지만, 휴양과 휴식을 목적으로 하는 콘도미니엄인 만큼 편안하고 안락하고 쾌적하며, 밝은 느낌의 분위기로 연출되어야 한다. 또한 호텔과 마찬가지로 가정과 다른 그 어떤 특징이 있는 공간 연출이 필요하다. 본 연구에서는 같은 평형의 공간일지라도 마감재와 조명, 가구, 칼라의 변화를 주어 고객의 非 日常的인 空間體驗 欲求를 充足시키고자 한다. 객실의 차별화 디자인으로서 다양한 형태의 객실을 제공하여, 여러 형태의 객실(한식 스타일, 양식스타일, 일식스타일, 지중해식 스타일)등을 적정 설치하여 흥미를 줄 수 있도록 하며, 객실 내에도 가족탕이나 헬스 시설 등 건강을 위한 시설들을 마련하여 고객의 다양한 욕구를 만족시켜줄 수 있도록 한다.

셋째, 콘도미엄 객실의 사용자가 불특정 다수, 1인에서부터 2세대 이상의 가족이 될 경우도 있음으로 다양한 형태와 규모의 객실이 마련되어야 하며, 함께 모여 대화하고, 즐길 수 있는 넉넉한 거실 공간이 요구된다. 이는 또한 일부 객실의 방문을 미닫이를 설치함으로 공간의 개방 감을 주고 효율적 사용이 가능하다. 객실에 대형 창을 설치하여 전망을 확보하며, 침실의 면적도 중요하지만 충분한 공간의 좌식 이용공간을 두며, 가구 및 조명기구를 설치하여 단체 투숙객을 위한 배려를 한다.

넷째, 30평형 이상의 객실에는 2개 이상의 욕실을 마련하는 것이 유리하다. 소형 평형에서 1개만의 욕실을 설치할 경우 세면대와 화장실, 욕조와 세면대와 화장실을 분리하여 설치하는 것도 한 방법이 될 수 있다.

다섯째, 콘도의 경우, 일반적 가정과 달리 그 사용자가 불특정 다수이며, 또한 놀러 갔다는 식으로 마음가짐이 헤이 하여진 경우가 많다. 그리하여 그 내부의 가구나 마감재를 헒이 다루는 경우가 많음으로 마감재, 특히 바닥재는 견고하며, 내구성이 강하고 청소가 용이한 것으로 선택하며, 가구도 편안하며, 견고한 디자인이 최우선된다.

여섯째, 호텔의 경우, 천장 조명이 없이 벽부형이나, 스탠드 타입의 조명이 일반적이나, 콘도의 경우 대화하고, 오락하고, 휴식할 수 있는 거실과 침실 모두에 천장용 밝고 환한 조명이 필요하다.

일곱째, 객실 통로는 자연채광을 이용하여 밝게 설계되는 것이 좋고 부득이한 경우에는 천장형 조명을 설치하여 호텔과는 달리 밝고 환한 분위기 연출이 필요하다. 바닥 마감재의 경우 카페트 보다는 견고하고 유지관리가 용이한 비닐상재류의 마감이 좋으나, 보수 문제를 고려한다면, 롤 타입의 마감재보다는 타일 형식의 상재로서 패턴 깔기가 유리하다.

이상과 같이 도심형 콘도미니엄의 객실 공간 계획은 리조트 콘도미니엄의 장점과 도심형 호텔 객실의 장점을 상호 보완하여, 쉽고 간편하게 이용할 수 있음과 동시에 아늑하고 색다른 공간 연출이 요구된다. 관광 한국을 부르짖고 있지만, 호텔의 경우 엄청난 초기 투자로 인하여 쉽게 지어지지 않고 있는 실정으로, 객실을 분양함으로 그 공사비를 일부 충당할 수 있는 도심형 콘도가 등장하고 있다. 시간에 쫓기는 현대인들에게 도심지 내에서 가족과 함께 적당한 가격으로 쉴 수 있는 공간을 제공하는 것이 도심형 콘도미니엄 설립의 목적이 될 것이다. 휴양 콘도에서 볼 수 있는 밝고 건강한 이미지와 도심형 호텔에서 볼 수 있는 세련되고 색다른 공간감과 분위기를 접목하여 제 2의 “집 떠난 난 집”(Home away home)을 느낄 수 있는 시설이 될 수 있도록 한다.

2. 콘도 디자인 계획

본 페이지는 1994년 여름부터 1996년 봄까지 디자인 팀장으로 작업을 하였던, 설악산의 30.000만 여평의 대규모 RESORT 시설 계획안입니다. 테마형 객실, 수상골프장, 대규모 실내 Water Park 등, 국내외 리조트 시설을 익혀, 새로운 리조트 단지를 계획하였지만.... 완성을 보지는 못하였던 프로젝트이고....다시 그 아름다운 건물이 진행되었으면 하는 저의 작은 바램입니다.

가. 들어가는 말

우성에서 처음 본격적으로 레저산업에 문을 연다. 콘도를 찾는 이유는 무엇일까?

가족과 함께 자연속에서 각종 부대시설에 스포츠활동도 하고 관광도 하는 시간 다소비 레저를 선호하며편리하고, 분위기 있고, 잘 놀 수 있는 장소도 제공하기 때문이다. 기조의 업체뿐만 아닌 성우(현대), 보광(삼성)도 함께 아니, 좀 더 빠르게 더 큰 규모로 시작을 했다. 그들과 나란히, 아니, 월등히 나은 우리의 것을 향해 우리는 노력해야한다. 무엇인가 새로움, 감동을 주는 즐거움이 있는 공간과 분위기로 모든 것이 제공되어지는 안락한 MATRIX로 고객의 비일상적인 공간을 충족시키는 DESIGN으로, 꽉 짜여진 사업분석과 영업전략으로, 그리고, 뜨거운 마음으로... SONG OF MAHAMUDRA

 

01	탄력성 있는 공간 (Flexibility space)	연회장, 식당, 수변무대
02	다양한 고객층을 위한 공간 (Mulititude space)	놀이시설, 단란주점, 골프, 온천
03	적극적 참여 공간 (Activity space)	놀이, Party, 공연 발표
04	전천후 공간 (Four season space)	Water park, 공연장
05	차별화 공간 (Identity space)	휴양지 분위기, Exotic분위기, 다양한 표현
06	최상의 공간 (Best of the best space)	Deluxe한 매장 Public zone Good view 제주 신라 Hotel(Color 공간, 유사마감)

디자이너는 공사의 개발계획과 부대시설 계획에 많은 관심을 가져야 한다. 소형 프로젝트의 경우에는 그런 계획이 잡혀 있지 않은 경우가 많은데, 그런 경우에는 사업주와 상의하여 미리 디자이너가 그것에 대한 마인드를 가지고 설정하여 협의하면서 작업을 진행하여야 한다. 대형 프로젝트의 경우에는 디자이너가 작업을 하기 이전에 사업계획부, 기획부, 또는 컨설팅 사무실에서 미리 조사 분석된 업장의 종류, 규모, 위치, 수준(Grade)에 대한 충분한 협의와 전달이 있어야 한다. 사업성에 대한 배려가 없는 도면은 만화와도 같기 때문이다.

TENDENCY	ｅxpression	MESSAGE	IMAGE
MODERNISM	상업주의적, BUSINESS 깔끔. 단조로움. 차가운. 내정한 80년대 기능주의적 공간	기계적인, 인공적인 도시적 분위기 63빌딩	도시적 IMAGE
ECOLOGY	전원적, RESORT 따뜻한, 풍요로운,거친 도시적 황폐한 단조로움에서 탈피	자연스러운, 지중해식 전원적 분위기 제주 파라다이스 HOTEL	전원적 IMAGE
WESTERN STYLE	미국상업자본의 국내진출 영향 초기 북미 개척자. 목재 소재	60-70년대 미국 POP ART 슈퍼 그래픽 폴로, 록앤룰,GUESS	POP ART
MINIMALISM	시각적 색채와 장식적 요소 배제 NUDE BLOCK 노출 골조 노출상태의 순수성. 단순함 강조	솔직함. 엄격함. 침묵 이스콰이어 샵	솔직. 담백한 IMAGE

 

나. 디자인 경향

60-70년대의 디자인은 우선 질보다 양을 만족 시켜야 했던 시대적 상황으로 대량 생산에 의한 무표정한, 일반적인, 불특정 다수인을 위한 또 무난한 그러한 모습들이었다. 80년대에는 고도성장, 산업의 발전에 따라 유리, 금속들에 의한 날카롭고 꽉 짜여지고, 번쩍거리고, 과장된 그런 표정들이었다. 그러나 90년대로 들어서면서 사람들은 인공적인 것도 ,평상적인 것도, 무표정함도, 번드레함도 실증을 느끼며, 따사로움, 부드러움, 손맛이 나는 개성이 있는 그럼 자연스러운 공간을 그리워하게 되었다.

어느 시 어느 공을 넘어 변하지 않는 것이 있으니 그것은 어머니, 하늘, 땅 Hebraism에서 Hellenism으로 변하듯 사람은 다시 자연, 인간 본연의 모습을 찾고 있는 것일까? 따뜻한 공간, 편한 느낌, 환하고 부드러우며 사막 어딘가에 있는 우물처럼 무언가 이야기 꺼리가 숨어 있는 듯한 공간, 그런 우리들만의 공간을 찾게 되었다.

꼭 Korean Trend에 의하지 않더라도, 예전에 남들처럼 살고 싶다는, 남이 창조한 가치에 동의하는 시대에서 현재는 남과 다르게 살고 싶다는 스스로 가치를 창조하는 욕구로 변화하고 있는 것이다. 치악산 콘도의 처음 Master Plan을 계획하면서부터 계속 논의되었던 사항들은 고객의 비일상적인 공간 체험 욕구를 어떻게 만족시켜 줄 것인가.. 빠삐용은 마지막 장면처럼 “free as the wind"를 흥얼거릴 수 있을까. "모모처럼 시간 도적들에게 빼앗긴 시간을 .미소를 어떻게 줄 수 있을까" 하는 것들이었다.

다. 디자인 특징

본 건물은 건축 입면상 단조롭게 설계되어 그런 외견상의 문제를 어떻게 IMAGE UP 할 수 있을까 하는 문제가 대두되었다. 그리하여 주변의 녹색 수목들과 잘 어울러지도록 자연스러우며 담백한 소재의 DRY BIT로 유사채도의 난색계열인 Yellow Midle과 Indian Pink를 주칼라로 하였고 캐노피 부분에는 Forest Green으로 Accent를 주었다.

아직은 눈에 익숙하지 않은 색으로 디자인하여 다소 염려도 되었지만 주변의 자연과 어우러져 신선하고 산뜻하게 표현되었다. ‘첫 인상은 딱 한번 뿐이다 ‘ 라는 말처럼 로비 디자인은 그만큼 중요한 것이다. 외부에서의 그 색상, 그 따사로움을 인정하여 바닥은 펠리토와 알리칸테를 패턴을 깔아 경쾌함을 주었고, 벽은 체리 무늬목과 Indian Pink색 벽지로 화사함을 천장은 흰색으로 깨끗함을 주었고, 가구 싱크대는 Natural Cherry목으로 자연스러움을 더 하였다.

그리고 커텐, 액자, Display, Sign 등도 유기적으로 조화하여 전체적 디자인 개념인 자연스러움과 따뜻함을 느낄 수 있도록 하였다. 하나의 일을 끝낼 때 그 끝의 느낌은 시원함보다는 아쉬움으로 남는다. 하지만 아주 끝냄이란 없는 것이고 계속 나아가겠다는, 계속 나아가겠다는 그런 다짐으로 우리들의 이번 작업이 더 고움, 더 아름다움, 더 따사로움, 더 자연스러움을 향한 작은 Matrix가 되었으면 하는 바램이다. (자료 : 가 종순, 코레스코 사보 1995, 09)

라. 디자인 계획